破局之问：如何唤醒万亿资本价值沉默？第十四届金砖论坛·2025不动产资管大会8月定档！
01上海样本：城市更新的“破”与“立”
在黄浦区露香园，15年的更新长跑将“上海最拥挤地块”蜕变为历史肌理与现代生活交融的典范。城投控股董事长张辰的实践揭示了一个真理：城市更新绝非简单的物理改造，而是“文化肌理、生活方式与城市功能的系统性重塑”。这一案例的背后，是上海首单保租房REITs的金融创新，是“债型开发向股型运营”的转型，更是对超大城市更新可持续模式的探索。
上海的经验正在全球形成涟漪。联合国人居署专家雷米·西斯平评价其“为发展中国家提供了可复制的技术路径”。从外滩“第二立面”的绣花式改造，到张园石库门的“修旧如故”，再到静安里唐宅的数字化复原，上海用“人民性、系统性、可持续性”的范式证明：更新不是推倒重来，而是让历史与未来在当下对话。
02资本之困：万亿资金为何在账上沉睡？
“当数据到账，空置率与估值模型彼此失衡；当文化基因被折旧曲线埋葬，资产的灵魂在钢筋丛林中窒息……”本届论坛议题将直指行业痛点。“中国不缺资本，缺的是将资本转化为长期价值的耐心机制。”
不动产资管纾困需要金融工具的“组合拳”：建信信托以“股权信托+资产证券化”打造耐心资本；张园项目通过“文化遗产保护专项债+商业运营收益权信托”平衡文保与商业价值。2024年上海城市更新领域社会资本投资占比已超60%，多元化金融工具正在重塑项目的“投入—产出”逻辑。本届大会将邀请光大安石、凯德投资、铁狮门、黑石、华平等机构，围绕“REITs与城市更新深度嫁接”展开激辩——如何让金融从“输血”变为“造血”，正是破局关键。
03科技向善：数字孪生与绿色基建的“唤醒力”
在上海徐汇滨江，工业锈带变身为生活秀带；在上海世博文化公园，双子山与温室花园重构生态与文化的共生。这些案例背后，是BIM、GIS、数字孪生技术对“全生命周期管理”的赋能。华东建筑集团董事长顾伟华指出：“技术创新是实现高品质城市更新的引擎。”
本届论坛特设“ESG从理念实践到资产增值”圆桌，平安、复星、建信等机构代表将深入探讨：当绿色成为资本定价的标尺，当算法介入伦理决策，科技如何为资产注入“向善基因”的话题，让低碳更新兼具经济性与人文温度。
04破局者集结：一场不容错过的思想盛宴
从“大设计 vs 小开发”的主题演讲，到“文化商业大更新时代”的圆桌对话，论坛汇聚了政、产、学、资四界破局者：
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政策前沿：权威专家将解读“韧性之城”的顶层设计；
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国际视野：海外资本大佬分享全球变局下的不动产价值重估；
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模式创新：租赁市场老兵揭秘逆市盈利的精算逻辑；
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文化赋能：跨界专家探讨“内容与空间”的化学反应。
05唤醒，是为了更好的远征！
城市更新的终极命题，是让每一寸土地承载人的幸福与梦想。正如同济大学教授伍江所说的“上海已从增量扩张转向存量精致化，其核心是‘人民城市’理念。”第十四届金砖论坛（8月20-22日），正是要唤醒四种力量：中华文明的创造力基因、存量资产的沉默价值、企业家的远征雄心、资本与科技的双向奔赴。8月20日，上海。这场汇聚不动产资管行业领袖的盛会，或将为中国不动产资管写下新注脚——破局之道，不在别处，就在觉醒的此刻。
点击链接报名：http://lu.link/l/fyAbeu
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空间焕新与人心疗愈：上海正用情绪价值盘活城市角落
3月10日，上海长宁区新华路街道发布“幸福经济”高质量发展专项行动，以“幸福生活出发地”为愿景，覆盖婚恋、亲子、康养等全生命周期服务，推动“幸福路”从地理名词向流量坐标转化。（注：2025年长宁区婚姻登记处搬迁至幸福路）这是上海城市更新的一个缩影——当城市发展从增量扩张转向存量盘活，如何让“被遗忘的角落”重新焕发生机，正在成为一道必须解答的考题。
2026-04-10
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美伊冲突蝴蝶效应显现：从去美元化到资产避风港与中国楼市
近日，吉尔吉斯斯坦宣布引入“金砖支付”系统，金砖国家本币结算网络加速成形；与此同时，美伊冲突进入相持阶段，全球资本市场剧烈震荡，原油价格飙升。
这两个事件，正在引发全球资本界的“蝴蝶效应”——中国房价的逻辑正在被改写。
为什么金砖国家一定会投资中国？为什么地缘冲突会使中国成为避风港？外资来了，它们会买什么？2026-04-10
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